更新日：2026年9月30日
外国人によるPersa Placeの購入
ベトナムの住宅法では、外国人も商業住宅プロジェクトのマンションを所有できますが、事業ごとに個別の承認が必要です。Persa Placeについては、更新日時点でこの承認を確認できていません。確認すべき点をご説明します。
一般的なルール
- 2023年住宅法：ベトナムへの入国が認められた外国人個人は、国防・安全保障上の区域を除き、商業住宅プロジェクト内の住宅を所有できます。
- 外国人が所有できるのは、1棟のマンションの住戸数の30%までです。
- 所有期間は権利証の発行日から最長50年で、希望すれば1回に限り最長50年延長できます（住宅法27/2023/QH15 第20条第2項c号）。
Persa Placeに固有の条件
2026年4月17日付の通知3968/SXD-QLN&TTBĐSは、外国の組織・個人に販売・賃貸購入する前に、デベロッパーが所管機関（省・国防・公安）の意見を求め、承認を得ることを求めています。
更新日時点で、Happy Landは外国人向けの個別の承認書や、この建物の残りの外国人枠を確認できていません。デベロッパーのウェブサイトでは外国人の所有期間50年が紹介されていますが、枠が残っていることの確認にはなりません。
30%は法律上の上限で、この建物に30%分の外国人枠が残っているという意味ではありません。
手付金を払う前に確認すること
- 事業の外国人所有に関する承認と、建物内の残りの外国人枠。
- 検討中の住戸が外国人に販売できる住戸かどうか。
- 購入者の有効なパスポートと入国スタンプ・査証。
- 転売の場合：売主とデベロッパーが外国人への譲渡を受け入れるか。
- 海外在住のベトナム人の方：ベトナム国籍の有無で条件が異なるため、書類を個別に確認します。
FAQ
よくあるご質問
外国人はPersa Placeを購入できますか？
まだ確認できていません。通知3968は外国人への販売前に個別の承認を求めています。Happy Landが承認書と残りの枠を確認したうえで、個別住戸についてご案内します。
外国人はどのくらいの期間所有できますか？
2023年住宅法では、権利証の発行日から最長50年で、希望すれば1回に限り最長50年延長できます（住宅法27/2023/QH15 第20条第2項c号）。
Persa Placeの外国人枠は何戸ですか？
一般的な上限は1棟の住戸数の30%です。Persa Placeで実際に残っている枠は確認できていません。
海外在住のベトナム人は外国人扱いですか？
一概には言えません。ベトナム国籍をお持ちの方は国内の購入者と同じ権利があります。それ以外の場合は書類に基づいて確認します。
外国人の購入についてご相談ください
Happy Landはベトナム語・英語・日本語でご相談を承ります。国籍とご検討中の住戸タイプをお送りいただければ、条件を確認します。