更新日：2026年9月30日
Persa Placeを転売市場で購入する
Gamuda Landは、2026年5月の発売時にPersa Placeの420戸が完売したと発表しました。建物はまだ工事中のため、現在は既存の購入者から売買契約を引き継ぐ方法が一般的です。その流れと確認点をご説明します。
在庫の状況
発売時の完売は当時の結果で、購入できないという意味ではありません。Happy Landはご希望に合わせて転売物件、または一次販売の住戸（出た場合）を探します。更新日時点では、個別住戸や提示価格は確認できていません。参考価格は「価格・販売情報」ページをご覧ください。
契約譲渡の流れ
- 住戸を選び、売主から住戸番号・譲渡価格・デベロッパーへの支払済金額と残額を確認します。
- 原本書類を確認します。売買契約と付属書、支払いの領収書、保証書、銀行の抵当権設定の有無などです。
- デベロッパーの書式と条件に沿って契約譲渡の書面に署名し、法律で必要な場合は公証・認証を受けます。
- 税金・費用を納付し、デベロッパーが譲渡を確認した後、新しい購入者が残りの分割払いを引き継ぎます。
譲渡時の税金・費用
- 売主の個人所得税：通常は譲渡価格の2%。
- 登録料：適用対象となる場合は通常0.5%。課税標準と発生時期は取引によって異なります。
- 公証費用、デベロッパーの手数料（ある場合）、サービス料。
- どの費用をどちらが負担するかは当事者間で合意し、書面に明記します。
銀行ローン（参考情報）
2026年4月の販売資料には、Hong Leong Bank Vietnamの融資提案が含まれていました。期間は最長30年、担保評価額の最大80%まで、当初の優遇金利は年9.20%から、その後は同行の基準金利（2026年4月15日から10.60%）に上乗せ幅を加えた金利です。
これは2026年4月時点の提案で、融資承認でも現在の金利でもありません。転売で購入する場合は、銀行が契約の譲渡を受け入れるかどうか、また購入者ごとの収入や審査によって融資可否が変わります。
FAQ
よくあるご質問
Persa Placeは完売していますが、まだ買えますか？
既存の売買契約を引き継ぐ形で購入できます。Happy Landがご希望に合う住戸を探しますが、現時点で個別住戸や提示価格は確認できていません。
権利証の発行前に購入しても大丈夫ですか？
未完成住宅の売買契約の譲渡は一般的な方法ですが、原契約、支払い状況、保証書、抵当権の有無を確認し、デベロッパーの確認を受ける必要があります。
譲渡にはどんな税金がかかりますか？
個人所得税が通常は譲渡価格の2%、登録料が適用対象の場合は通常0.5%です。負担者は当事者間で合意します。
発売時の割引や金利補助は今も使えますか？
当然には使えません。2026年5月の販売方針は発売時のものです。特典は、現在有効な書面で確認する必要があります。
ご希望に合う転売住戸を探す
住戸タイプとご予算をHappy Landにお知らせください。住戸を探し、書類を確認し、残りの支払いについてご説明します。