更新日：2026年9月30日
Persa Placeの法的状況と工事進捗
Persa PlaceはGamuda Landのブランドで開発され、法的な事業主はCông ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân（Dan Xuan不動産株式会社）です。主要な書類を時系列で並べ、それぞれが何を確認しているか、住戸ごとに何を確認すべきかをまとめました。
事業主と法的名称
- 書類上の事業名：Khu chợ và dân cư Dân Xuân。Persa Placeはその高層住宅T区画です。
- 法的事業主：Dan Xuan不動産株式会社（企業番号0304200152）。開発ブランド：Gamuda Land。
- 売主と最終的な条件は、各取引で署名する契約書に従います。
主な書類
| 日付 | 書類 | 内容 |
|---|---|---|
| 2023年9月28日 | 決定2321/QĐ-UBND | 事業全体の投資方針変更の承認 |
| 2025年11月17日 | 建設局の文書5209 | T区画の基本設計審査 |
| 2026年2月2日 | T区画の着工通知 | 建設局へ提出 |
| 2026年3月23日 | 基礎工事の検収 | 通知3968内に記載 |
| 2026年4月17日 | 通知3968/SXD-QLN&TTBĐS | ドンナイ建設局が、T区画の429区画（住戸420戸＋商業9区画）が文書記載の条件のもとで未完成住宅として販売できることを確認 |
通知3968には番号・日付・署名・公印があり、ドンナイ建設局が2026年4月22日に公表しています。現在の在庫を示すものではなく、外国人への販売承認に代わるものでもありません。
銀行保証・所有形態・権利証
- 通知3968には、Public Bank Vietnamによる未完成住宅の保証発行の約束が記載されています。購入者は自分の契約に対する保証書を受け取る必要があります。
- 2026年4月のQ&A資料では、権利証（ピンクブック）の発行は引渡しから約6〜12か月後の見込み（参考）とされています。期限を約束するものではなく、更新日時点で住戸の権利証は発行されていません。
- デベロッパーはベトナム人の所有を長期所有と案内しています。実際の所有形態と期間は購入者と住戸の書類によります。外国人の方は専用ページをご覧ください。
工事の進捗
| 時期 | 出来事 | 状況 |
|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | T区画着工 | 2026年2月2日付の着工通知あり |
| 2026年3月 | 基礎工事完了・検収 | 2026年3月23日に検収 |
| 2026年5月 | Persa Place発売 | Gamuda Landが発売時の420戸完売を発表 |
| 2026年7月 | 3階の施工段階 | 7月の進捗情報（2026年8月17日公開）による |
| 2027年第1四半期 | 上棟 | 事業資料上の計画 |
| 2028年第3四半期 | 住戸の引渡し | 予定。実際の期日は各住戸の契約に従います |
2026年9月30日時点で、7月分がSpringVilleの最新の進捗情報です。9月の現地確認は含まれていません。
FAQ
よくあるご質問
Persa Placeは販売できる状態ですか？
2026年4月17日付の通知3968/SXD-QLN&TTBĐSにより、T区画の429区画が文書記載の条件のもとで未完成住宅として販売できることが確認されています。
Persa Placeの事業主はどこですか？
法的な事業主はDan Xuan不動産株式会社（Công ty Cổ phần Bất động sản Dân Xuân）、開発ブランドはGamuda Landです。
現在の工事の進み具合は？
2026年7月の進捗情報では3階の施工段階と報告されています。上棟は2027年第1四半期、引渡しは2028年第3四半期の予定です。
権利証はいつ発行されますか？
2026年4月の資料では引渡しから約6〜12か月後の見込み（参考）です。更新日時点では未発行で、実際の時期は書類と発行機関の手続きによります。
銀行保証はありますか？
通知3968にはPublic Bank Vietnamによる事業への保証の約束が記載されています。購入者はご自身の契約の保証書をご確認ください。
特定の住戸の書類を確認したい方へ
ご検討中の住戸の契約書、保証書、支払い状況の確認をHappy Landがお手伝いします。