Cập nhật 30/09/2026
Người nước ngoài mua căn hộ Persa Place
Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ trong dự án thương mại, nhưng từng dự án cần có chấp thuận riêng. Với Persa Place, điều kiện này chưa được xác nhận tại ngày cập nhật. Trang này giải thích những gì cần kiểm tra.
Quy định chung
- Luật Nhà ở 2023: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở trong dự án nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Tổng số căn hộ người nước ngoài sở hữu không vượt quá 30% số căn hộ của một tòa chung cư.
- Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần tối đa 50 năm nếu có nhu cầu (Điều 20 khoản 2 điểm c, Luật Nhà ở 27/2023/QH15).
Điều kiện riêng của Persa Place
Văn bản 3968/SXD-QLN&TTBĐS ngày 17/04/2026 yêu cầu chủ đầu tư lấy ý kiến và được cơ quan có thẩm quyền (cấp tỉnh, quốc phòng, an ninh) chấp thuận trước khi bán hoặc cho thuê mua cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Tại ngày cập nhật, Happy Land chưa có văn bản chấp thuận riêng cho người nước ngoài hoặc số suất còn lại của tòa. Website chủ đầu tư có giới thiệu thời hạn sở hữu 50 năm cho người nước ngoài, nhưng đó chưa phải xác nhận hạn mức còn trống.
Mức 30% là giới hạn tối đa theo luật, không có nghĩa tòa nhà còn đủ 30% suất để bán.
Cần kiểm tra trước khi đặt cọc
- Văn bản chấp thuận cho người nước ngoài của dự án và số suất còn lại tại tòa.
- Căn cụ thể có thuộc diện được bán cho người nước ngoài hay không.
- Hộ chiếu còn hiệu lực và dấu nhập cảnh hợp lệ của người mua.
- Khi mua lại: bên chuyển nhượng và chủ đầu tư có chấp nhận chuyển cho người nước ngoài không.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: điều kiện khác nhau tùy việc còn quốc tịch Việt Nam hay không, cần kiểm tra giấy tờ riêng.
FAQ
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có mua được Persa Place không?
Chưa xác nhận. Văn bản 3968 yêu cầu chấp thuận riêng trước khi bán cho người nước ngoài; Happy Land cần kiểm tra văn bản chấp thuận và suất còn lại trước khi tư vấn một căn cụ thể.
Người nước ngoài được sở hữu bao lâu?
Theo Luật Nhà ở 2023, tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần tối đa 50 năm nếu có nhu cầu (Điều 20 khoản 2 điểm c, Luật Nhà ở 27/2023/QH15).
Tòa Persa Place có bao nhiêu suất cho người nước ngoài?
Giới hạn chung là 30% số căn hộ của một tòa. Số suất thực tế còn lại tại Persa Place chưa được xác nhận.
Việt kiều mua có giống người nước ngoài không?
Không hẳn. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có quyền như người trong nước; trường hợp khác cần kiểm tra theo giấy tờ.
Cần tư vấn cho người mua nước ngoài?
Happy Land tư vấn bằng tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Nhật. Gửi quốc tịch và loại căn quan tâm để chúng tôi kiểm tra điều kiện.